Prêt immobilier à Cayenne (973)
À Cayenne, le prix médian constaté est de 2 830 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 183 950 €, soit une mensualité de 939 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Cayenne, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 70 750 € | 7 075 € | 68 981 € | 361 € | 1 032 € |
| T2 45 m² | 127 350 € | 12 735 € | 124 166 € | 650 € | 1 858 € |
| T3 65 m² | 183 950 € | 18 395 € | 179 351 € | 939 € | 2 683 € |
| T4 90 m² | 254 700 € | 25 470 € | 248 333 € | 1 300 € | 3 715 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Cayenne. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 197 746 €
Montant emprunté : 179 351 €
Mensualité
939 €
Coût des intérêts
87 134 €
Coût de l'assurance
15 245 €
Coût total du crédit
102 379 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 633 € | 6 026 € | 610 € | 174 718 € |
| 2 | 4 793 € | 5 866 € | 610 € | 169 925 € |
| 3 | 4 959 € | 5 701 € | 610 € | 164 966 € |
| 4 | 5 130 € | 5 529 € | 610 € | 159 836 € |
| 5 | 5 307 € | 5 352 € | 610 € | 154 529 € |
| 6 | 5 490 € | 5 169 € | 610 € | 149 038 € |
| 7 | 5 680 € | 4 979 € | 610 € | 143 358 € |
| 8 | 5 876 € | 4 783 € | 610 € | 137 482 € |
| 9 | 6 079 € | 4 580 € | 610 € | 131 403 € |
| 10 | 6 289 € | 4 370 € | 610 € | 125 114 € |
| 11 | 6 506 € | 4 153 € | 610 € | 118 607 € |
| 12 | 6 731 € | 3 928 € | 610 € | 111 876 € |
| 13 | 6 963 € | 3 696 € | 610 € | 104 913 € |
| 14 | 7 204 € | 3 455 € | 610 € | 97 709 € |
| 15 | 7 453 € | 3 207 € | 610 € | 90 256 € |
| 16 | 7 710 € | 2 949 € | 610 € | 82 546 € |
| 17 | 7 976 € | 2 683 € | 610 € | 74 570 € |
| 18 | 8 252 € | 2 408 € | 610 € | 66 318 € |
| 19 | 8 537 € | 2 123 € | 610 € | 57 781 € |
| 20 | 8 832 € | 1 828 € | 610 € | 48 949 € |
| 21 | 9 137 € | 1 523 € | 610 € | 39 813 € |
| 22 | 9 452 € | 1 207 € | 610 € | 30 361 € |
| 23 | 9 779 € | 881 € | 610 € | 20 582 € |
| 24 | 10 116 € | 543 € | 610 € | 10 466 € |
| 25 | 10 466 € | 194 € | 610 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Cayenne
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Cayenne ?
Pour un T3 de 65 m² à Cayenne, soit 183 950 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 939 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 179 351 € après un apport de 10 % et 13 796 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Cayenne ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (939 € par mois), il faut donc environ 2 683 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Cayenne ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Cayenne, cela représente 18 395 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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