Prêt immobilier à Caen (14)
À Caen, le prix médian constaté est de 2 977 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 193 505 €, soit une mensualité de 988 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Caen, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 74 425 € | 7 443 € | 72 564 € | 380 € | 1 086 € |
| T2 45 m² | 133 965 € | 13 397 € | 130 615 € | 684 € | 1 954 € |
| T3 65 m² | 193 505 € | 19 351 € | 188 667 € | 988 € | 2 823 € |
| T4 90 m² | 267 930 € | 26 793 € | 261 232 € | 1 368 € | 3 908 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Caen. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 208 018 €
Montant emprunté : 188 667 €
Mensualité
988 €
Coût des intérêts
91 660 €
Coût de l'assurance
16 037 €
Coût total du crédit
107 697 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 874 € | 6 339 € | 641 € | 183 793 € |
| 2 | 5 042 € | 6 171 € | 641 € | 178 751 € |
| 3 | 5 216 € | 5 997 € | 641 € | 173 535 € |
| 4 | 5 396 € | 5 817 € | 641 € | 168 138 € |
| 5 | 5 583 € | 5 630 € | 641 € | 162 555 € |
| 6 | 5 776 € | 5 437 € | 641 € | 156 780 € |
| 7 | 5 975 € | 5 238 € | 641 € | 150 804 € |
| 8 | 6 181 € | 5 032 € | 641 € | 144 623 € |
| 9 | 6 395 € | 4 818 € | 641 € | 138 228 € |
| 10 | 6 616 € | 4 597 € | 641 € | 131 612 € |
| 11 | 6 844 € | 4 369 € | 641 € | 124 768 € |
| 12 | 7 081 € | 4 132 € | 641 € | 117 687 € |
| 13 | 7 325 € | 3 888 € | 641 € | 110 362 € |
| 14 | 7 578 € | 3 635 € | 641 € | 102 784 € |
| 15 | 7 840 € | 3 373 € | 641 € | 94 944 € |
| 16 | 8 111 € | 3 102 € | 641 € | 86 834 € |
| 17 | 8 391 € | 2 822 € | 641 € | 78 443 € |
| 18 | 8 680 € | 2 533 € | 641 € | 69 763 € |
| 19 | 8 980 € | 2 233 € | 641 € | 60 782 € |
| 20 | 9 290 € | 1 923 € | 641 € | 51 492 € |
| 21 | 9 611 € | 1 602 € | 641 € | 41 881 € |
| 22 | 9 943 € | 1 270 € | 641 € | 31 938 € |
| 23 | 10 287 € | 927 € | 641 € | 21 651 € |
| 24 | 10 642 € | 571 € | 641 € | 11 009 € |
| 25 | 11 009 € | 204 € | 641 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Caen
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Caen ?
Pour un T3 de 65 m² à Caen, soit 193 505 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 988 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 188 667 € après un apport de 10 % et 14 513 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Caen ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (988 € par mois), il faut donc environ 2 823 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Caen ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Caen, cela représente 19 351 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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