Prêt immobilier à Bastia (2B)
À Bastia, le prix médian constaté est de 2 859 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 185 835 €, soit une mensualité de 949 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Bastia, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 71 475 € | 7 148 € | 69 688 € | 365 € | 1 043 € |
| T2 45 m² | 128 655 € | 12 866 € | 125 438 € | 657 € | 1 877 € |
| T3 65 m² | 185 835 € | 18 584 € | 181 189 € | 949 € | 2 711 € |
| T4 90 m² | 257 310 € | 25 731 € | 250 877 € | 1 314 € | 3 753 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Bastia. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 199 773 €
Montant emprunté : 181 189 €
Mensualité
949 €
Coût des intérêts
88 027 €
Coût de l'assurance
15 401 €
Coût total du crédit
103 428 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 681 € | 6 088 € | 616 € | 176 508 € |
| 2 | 4 842 € | 5 926 € | 616 € | 171 666 € |
| 3 | 5 010 € | 5 759 € | 616 € | 166 656 € |
| 4 | 5 183 € | 5 586 € | 616 € | 161 474 € |
| 5 | 5 362 € | 5 407 € | 616 € | 156 112 € |
| 6 | 5 547 € | 5 222 € | 616 € | 150 565 € |
| 7 | 5 738 € | 5 030 € | 616 € | 144 827 € |
| 8 | 5 936 € | 4 832 € | 616 € | 138 891 € |
| 9 | 6 141 € | 4 627 € | 616 € | 132 749 € |
| 10 | 6 354 € | 4 415 € | 616 € | 126 396 € |
| 11 | 6 573 € | 4 196 € | 616 € | 119 823 € |
| 12 | 6 800 € | 3 969 € | 616 € | 113 023 € |
| 13 | 7 035 € | 3 734 € | 616 € | 105 988 € |
| 14 | 7 278 € | 3 491 € | 616 € | 98 710 € |
| 15 | 7 529 € | 3 240 € | 616 € | 91 181 € |
| 16 | 7 789 € | 2 980 € | 616 € | 83 392 € |
| 17 | 8 058 € | 2 711 € | 616 € | 75 334 € |
| 18 | 8 336 € | 2 432 € | 616 € | 66 997 € |
| 19 | 8 624 € | 2 144 € | 616 € | 58 373 € |
| 20 | 8 922 € | 1 847 € | 616 € | 49 451 € |
| 21 | 9 230 € | 1 538 € | 616 € | 40 221 € |
| 22 | 9 549 € | 1 220 € | 616 € | 30 672 € |
| 23 | 9 879 € | 890 € | 616 € | 20 793 € |
| 24 | 10 220 € | 549 € | 616 € | 10 573 € |
| 25 | 10 573 € | 196 € | 616 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Bastia
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Bastia ?
Pour un T3 de 65 m² à Bastia, soit 185 835 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 949 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 181 189 € après un apport de 10 % et 13 938 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Bastia ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (949 € par mois), il faut donc environ 2 711 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Bastia ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Bastia, cela représente 18 584 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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