Prêt immobilier à Aubenas (07)
À Aubenas, le prix médian constaté est de 1 504 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 97 760 €, soit une mensualité de 499 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Aubenas, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 37 600 € | 3 760 € | 36 660 € | 192 € | 548 € |
| T2 45 m² | 67 680 € | 6 768 € | 65 988 € | 346 € | 987 € |
| T3 65 m² | 97 760 € | 9 776 € | 95 316 € | 499 € | 1 426 € |
| T4 90 m² | 135 360 € | 13 536 € | 131 976 € | 691 € | 1 974 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Aubenas. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 105 092 €
Montant emprunté : 95 316 €
Mensualité
499 €
Coût des intérêts
46 307 €
Coût de l'assurance
8 102 €
Coût total du crédit
54 409 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 462 € | 3 203 € | 324 € | 92 854 € |
| 2 | 2 547 € | 3 118 € | 324 € | 90 306 € |
| 3 | 2 635 € | 3 030 € | 324 € | 87 671 € |
| 4 | 2 726 € | 2 939 € | 324 € | 84 945 € |
| 5 | 2 820 € | 2 844 € | 324 € | 82 124 € |
| 6 | 2 918 € | 2 747 € | 324 € | 79 206 € |
| 7 | 3 019 € | 2 646 € | 324 € | 76 188 € |
| 8 | 3 123 € | 2 542 € | 324 € | 73 065 € |
| 9 | 3 231 € | 2 434 € | 324 € | 69 834 € |
| 10 | 3 342 € | 2 323 € | 324 € | 66 492 € |
| 11 | 3 458 € | 2 207 € | 324 € | 63 034 € |
| 12 | 3 577 € | 2 088 € | 324 € | 59 457 € |
| 13 | 3 701 € | 1 964 € | 324 € | 55 756 € |
| 14 | 3 829 € | 1 836 € | 324 € | 51 927 € |
| 15 | 3 961 € | 1 704 € | 324 € | 47 967 € |
| 16 | 4 098 € | 1 567 € | 324 € | 43 869 € |
| 17 | 4 239 € | 1 426 € | 324 € | 39 630 € |
| 18 | 4 385 € | 1 279 € | 324 € | 35 245 € |
| 19 | 4 537 € | 1 128 € | 324 € | 30 708 € |
| 20 | 4 694 € | 971 € | 324 € | 26 014 € |
| 21 | 4 856 € | 809 € | 324 € | 21 158 € |
| 22 | 5 023 € | 642 € | 324 € | 16 135 € |
| 23 | 5 197 € | 468 € | 324 € | 10 938 € |
| 24 | 5 376 € | 289 € | 324 € | 5 562 € |
| 25 | 5 562 € | 103 € | 324 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Aubenas
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Aubenas ?
Pour un T3 de 65 m² à Aubenas, soit 97 760 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 499 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 95 316 € après un apport de 10 % et 7 332 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Aubenas ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (499 € par mois), il faut donc environ 1 426 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Aubenas ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Aubenas, cela représente 9 776 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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