Prêt immobilier à Argentan (61)
À Argentan, le prix médian constaté est de 1 426 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 92 690 €, soit une mensualité de 473 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Argentan, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 35 650 € | 3 565 € | 34 759 € | 182 € | 520 € |
| T2 45 m² | 64 170 € | 6 417 € | 62 566 € | 328 € | 936 € |
| T3 65 m² | 92 690 € | 9 269 € | 90 373 € | 473 € | 1 352 € |
| T4 90 m² | 128 340 € | 12 834 € | 125 132 € | 655 € | 1 872 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Argentan. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 99 642 €
Montant emprunté : 90 373 €
Mensualité
473 €
Coût des intérêts
43 906 €
Coût de l'assurance
7 682 €
Coût total du crédit
51 588 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 335 € | 3 037 € | 307 € | 88 038 € |
| 2 | 2 415 € | 2 956 € | 307 € | 85 623 € |
| 3 | 2 499 € | 2 872 € | 307 € | 83 124 € |
| 4 | 2 585 € | 2 786 € | 307 € | 80 539 € |
| 5 | 2 674 € | 2 697 € | 307 € | 77 865 € |
| 6 | 2 767 € | 2 605 € | 307 € | 75 099 € |
| 7 | 2 862 € | 2 509 € | 307 € | 72 237 € |
| 8 | 2 961 € | 2 410 € | 307 € | 69 276 € |
| 9 | 3 063 € | 2 308 € | 307 € | 66 212 € |
| 10 | 3 169 € | 2 202 € | 307 € | 63 043 € |
| 11 | 3 278 € | 2 093 € | 307 € | 59 765 € |
| 12 | 3 392 € | 1 979 € | 307 € | 56 373 € |
| 13 | 3 509 € | 1 862 € | 307 € | 52 864 € |
| 14 | 3 630 € | 1 741 € | 307 € | 49 234 € |
| 15 | 3 755 € | 1 616 € | 307 € | 45 479 € |
| 16 | 3 885 € | 1 486 € | 307 € | 41 594 € |
| 17 | 4 019 € | 1 352 € | 307 € | 37 575 € |
| 18 | 4 158 € | 1 213 € | 307 € | 33 417 € |
| 19 | 4 302 € | 1 070 € | 307 € | 29 115 € |
| 20 | 4 450 € | 921 € | 307 € | 24 665 € |
| 21 | 4 604 € | 767 € | 307 € | 20 061 € |
| 22 | 4 763 € | 608 € | 307 € | 15 298 € |
| 23 | 4 927 € | 444 € | 307 € | 10 371 € |
| 24 | 5 097 € | 274 € | 307 € | 5 274 € |
| 25 | 5 274 € | 98 € | 307 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Argentan
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Argentan ?
Pour un T3 de 65 m² à Argentan, soit 92 690 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 473 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 90 373 € après un apport de 10 % et 6 952 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Argentan ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (473 € par mois), il faut donc environ 1 352 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Argentan ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Argentan, cela représente 9 269 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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