Prêt immobilier à Alençon (61)
À Alençon, le prix médian constaté est de 1 133 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 73 645 €, soit une mensualité de 376 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Alençon, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 28 325 € | 2 833 € | 27 616 € | 145 € | 413 € |
| T2 45 m² | 50 985 € | 5 099 € | 49 710 € | 260 € | 744 € |
| T3 65 m² | 73 645 € | 7 365 € | 71 803 € | 376 € | 1 074 € |
| T4 90 m² | 101 970 € | 10 197 € | 99 421 € | 521 € | 1 487 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Alençon. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 79 168 €
Montant emprunté : 71 803 €
Mensualité
376 €
Coût des intérêts
34 884 €
Coût de l'assurance
6 103 €
Coût total du crédit
40 987 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 855 € | 2 413 € | 244 € | 69 948 € |
| 2 | 1 919 € | 2 349 € | 244 € | 68 029 € |
| 3 | 1 985 € | 2 282 € | 244 € | 66 044 € |
| 4 | 2 054 € | 2 214 € | 244 € | 63 990 € |
| 5 | 2 125 € | 2 143 € | 244 € | 61 865 € |
| 6 | 2 198 € | 2 069 € | 244 € | 59 667 € |
| 7 | 2 274 € | 1 993 € | 244 € | 57 393 € |
| 8 | 2 353 € | 1 915 € | 244 € | 55 041 € |
| 9 | 2 434 € | 1 834 € | 244 € | 52 607 € |
| 10 | 2 518 € | 1 750 € | 244 € | 50 089 € |
| 11 | 2 605 € | 1 663 € | 244 € | 47 484 € |
| 12 | 2 695 € | 1 573 € | 244 € | 44 790 € |
| 13 | 2 788 € | 1 480 € | 244 € | 42 002 € |
| 14 | 2 884 € | 1 383 € | 244 € | 39 118 € |
| 15 | 2 984 € | 1 284 € | 244 € | 36 134 € |
| 16 | 3 087 € | 1 181 € | 244 € | 33 047 € |
| 17 | 3 193 € | 1 074 € | 244 € | 29 854 € |
| 18 | 3 304 € | 964 € | 244 € | 26 550 € |
| 19 | 3 418 € | 850 € | 244 € | 23 133 € |
| 20 | 3 536 € | 732 € | 244 € | 19 597 € |
| 21 | 3 658 € | 610 € | 244 € | 15 939 € |
| 22 | 3 784 € | 483 € | 244 € | 12 155 € |
| 23 | 3 915 € | 353 € | 244 € | 8 240 € |
| 24 | 4 050 € | 217 € | 244 € | 4 190 € |
| 25 | 4 190 € | 78 € | 244 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Alençon
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Alençon ?
Pour un T3 de 65 m² à Alençon, soit 73 645 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 376 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 71 803 € après un apport de 10 % et 5 523 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Alençon ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (376 € par mois), il faut donc environ 1 074 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Alençon ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Alençon, cela représente 7 365 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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