Prêt immobilier à Amiens (80)
À Amiens, le prix médian constaté est de 2 470 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 160 550 €, soit une mensualité de 820 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Amiens, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 61 750 € | 6 175 € | 60 206 € | 315 € | 901 € |
| T2 45 m² | 111 150 € | 11 115 € | 108 371 € | 567 € | 1 621 € |
| T3 65 m² | 160 550 € | 16 055 € | 156 536 € | 820 € | 2 342 € |
| T4 90 m² | 222 300 € | 22 230 € | 216 743 € | 1 135 € | 3 243 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Amiens. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 172 591 €
Montant emprunté : 156 536 €
Mensualité
820 €
Coût des intérêts
76 050 €
Coût de l'assurance
13 306 €
Coût total du crédit
89 355 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 044 € | 5 260 € | 532 € | 152 492 € |
| 2 | 4 183 € | 5 120 € | 532 € | 148 309 € |
| 3 | 4 328 € | 4 975 € | 532 € | 143 981 € |
| 4 | 4 477 € | 4 826 € | 532 € | 139 503 € |
| 5 | 4 632 € | 4 671 € | 532 € | 134 871 € |
| 6 | 4 792 € | 4 511 € | 532 € | 130 079 € |
| 7 | 4 958 € | 4 346 € | 532 € | 125 122 € |
| 8 | 5 129 € | 4 175 € | 532 € | 119 993 € |
| 9 | 5 306 € | 3 998 € | 532 € | 114 687 € |
| 10 | 5 489 € | 3 814 € | 532 € | 109 198 € |
| 11 | 5 679 € | 3 625 € | 532 € | 103 519 € |
| 12 | 5 875 € | 3 429 € | 532 € | 97 645 € |
| 13 | 6 078 € | 3 226 € | 532 € | 91 567 € |
| 14 | 6 288 € | 3 016 € | 532 € | 85 279 € |
| 15 | 6 505 € | 2 799 € | 532 € | 78 775 € |
| 16 | 6 729 € | 2 574 € | 532 € | 72 045 € |
| 17 | 6 962 € | 2 342 € | 532 € | 65 084 € |
| 18 | 7 202 € | 2 101 € | 532 € | 57 882 € |
| 19 | 7 451 € | 1 853 € | 532 € | 50 431 € |
| 20 | 7 708 € | 1 595 € | 532 € | 42 723 € |
| 21 | 7 974 € | 1 329 € | 532 € | 34 748 € |
| 22 | 8 250 € | 1 054 € | 532 € | 26 498 € |
| 23 | 8 535 € | 769 € | 532 € | 17 964 € |
| 24 | 8 829 € | 474 € | 532 € | 9 134 € |
| 25 | 9 134 € | 169 € | 532 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Amiens
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Amiens ?
Pour un T3 de 65 m² à Amiens, soit 160 550 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 820 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 156 536 € après un apport de 10 % et 12 041 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Amiens ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (820 € par mois), il faut donc environ 2 342 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Amiens ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Amiens, cela représente 16 055 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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