Les Ulis (91)
25 886 habitants · Analyse pour l'investissement locatif
Score /100
Ajusté du risque
National
À retenir · Les Ulis
Données mises à jour le 23 juillet 2026 · millésime DVF 2025- Prix médian DVF Observé
- 2 382 €/m²
- Loyer communal Estimation
- 17.4 €/m²
- Rendement brut Calculé
- 8.8 %
- Transactions retenues Observé
- 136
Niveau de confiance de ces chiffres : élevé, basé sur le nombre de transactions DVF disponibles pour cette commune.
8.8 %
Médiane 5.9 %
2 382 €
Médiane 2 760 €
+3.7 %
Prix au m²
Tendue
4/5
57.8 %
Résidences principales (INSEE) : profondeur du marché locatif
Budget des locataires
Loyer mensuel estimé charges comprises (DGALN)
Studio et T2 sont calculés sur l’indicateur « appartements de 1 ou 2 pièces » (21.0 €/m²), T3 à T5+ sur « 3 pièces ou plus » (15.1 €/m²). Le loyer au m² décroît avec la surface.
Budget d'acquisition
Prix d'achat estimé par typologie
Évolution du prix au m²
2021-2025, prix médian DVF (2 340 € → 2 382 €)
Reventes rapides
Logements vendus plusieurs fois depuis 2021 (tous types de bien)
3.5 %
des logements vendus (71 au total) l’ont été plus d’une fois
Un taux élevé peut signaler une activité de marchands de biens (achat, rénovation, revente) sur ce marché, ni bon ni mauvais signe en soi, à recouper avec votre propre stratégie.
Tension locative & positionnement
Pression locative et comparaison nationale
Signaux de vigilance · risque faible
Ce que le score d’attrait ne mesure pas. Calculé sur les caractéristiques du marché (prix, liquidité, dynamique), jamais sur la population de la commune.
Un rendement brut de 8.8 % est très au-dessus de la médiane nationale. À ce niveau, le prix d'achat reflète généralement une décote de marché (difficulté de mise en location, impayés, charges de copropriété, revente lente) plutôt qu'une opportunité passée inaperçue.
Observé Prix et évolution : transactions notariées réellement constatées (DVF). EstimationLoyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. CalculéRendement, score et budgets par typologie : calculés à partir de ces deux valeurs, jamais une troisième donnée indépendante. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État (Abis à C), voir méthodologie.
Analyse — Les Ulis
Le rendement brut de 8.8 % à Les Ulis dépasse confortablement la médiane nationale de 5.9 %. Profil équilibré : la tension locative sécurise la mise en location, pour un rendement déjà supérieur à la moyenne. Point de vigilance : ce rendement est très supérieur à la médiane nationale. À ce niveau, le prix d'achat reflète le plus souvent une décote de marché (mise en location difficile, impayés, copropriété dégradée) plutôt qu'une opportunité passée inaperçue. Comparé au marché national, le prix au m² (2 382 €, soit -14 % par rapport à la médiane) et le loyer estimé (17.4 €/m²) permettent de situer précisément le projet. À titre d'exemple, un T2 de 45 m² représenterait un budget d'environ 107 190 €, avec un loyer estimé proche de 945 €/mois charges comprises.
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Questions fréquentes — Les Ulis
Quel est le rendement locatif à Les Ulis ?
Le rendement locatif brut moyen à Les Ulis (91) est de 8.8 %, supérieur à la médiane nationale (5.9 %). Ce chiffre est calculé à partir du loyer charges comprises estimé par la carte des loyers (DGALN) et du prix médian de transaction (DVF). Ce repère communal ne correspond pas au rendement hors charges de votre projet.
Quel budget pour investir dans un studio à Les Ulis ?
Au prix réel du marché (2 382 €/m², DVF), un studio de 25 m² à Les Ulis représente un budget d'environ 60 000 €, hors frais de notaire et travaux. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 107 000 €.
Les Ulis est-elle une zone locative tendue ?
Les Ulis est classée en zone tendue (niveau 4/5) selon le zonage locatif officiel de l'État (le même utilisé pour le dispositif Pinel). Ce zonage réglementaire indique une pression structurelle sur le logement à l'échelle de la zone, sans garantir le délai de relocation d'un bien précis : la sélection du bien reste déterminante.
Quel est le prix au m² à Les Ulis ?
Le prix médian réel des transactions notariées (DVF) à Les Ulis est de 2 382 €/m², contre une médiane nationale de 2 760 €/m² sur les villes du classement. Les Ulis se classe #18 au palmarès ScrapImmo.
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Pour aller plus loin
- Avant de choisir une ville, consultez notre méthode où investir en immobilier locatif en 2026.
- Pour comprendre les prix utilisés dans cette fiche, lisez comment utiliser les données DVF.
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