Les Clayes-sous-Bois (78)

16 804 habitants · Analyse pour l'investissement locatif

Score /100

Ajusté du risque

#66

National

À retenir · Les Clayes-sous-Bois

Données mises à jour le 23 juillet 2026 · millésime DVF 2025

Prix médian DVF Observé: 2 750 €/m²
Loyer communal Estimation: 17.9 €/m²
Rendement brut Calculé: 7.8 %
Transactions retenues Observé: 123

Niveau de confiance de ces chiffres : élevé, basé sur le nombre de transactions DVF disponibles pour cette commune.

Rendement brut

7.8 %

Médiane 5.9 %

Prix au m²

2 750 €

Médiane 2 760 €

Évolution 1 an

+0.2 %

Prix au m²

Tension locative

Tendue

4/5

Part de locataires

34.5 %

Résidences principales (INSEE) : profondeur du marché locatif

Budget des locataires

Loyer mensuel estimé charges comprises (DGALN)

Studio

540 €/mois

972 €/mois

987 €/mois

1 367 €/mois

T5+

1 823 €/mois

Studio et T2 sont calculés sur l’indicateur « appartements de 1 ou 2 pièces » (21.6 €/m²), T3 à T5+ sur « 3 pièces ou plus » (15.2 €/m²). Le loyer au m² décroît avec la surface.

Budget d'acquisition

Prix d'achat estimé par typologie

Studio

69 k€

124 k€

179 k€

248 k€

T5+

330 k€

Évolution du prix au m²

2021-2025, prix médian DVF (2 735 € → 2 750 €)

20212022202320242025

Reventes rapides

Logements vendus plusieurs fois depuis 2021 (tous types de bien)

4.8 %

des logements vendus (99 au total) l’ont été plus d’une fois

Un taux élevé peut signaler une activité de marchands de biens (achat, rénovation, revente) sur ce marché, ni bon ni mauvais signe en soi, à recouper avec votre propre stratégie.

Tension locative & positionnement

Pression locative et comparaison nationale

Tension locativeTendue

Rendement brut

7,8 %+32% vs médiane

Prix au m²

2 750 €0% vs médiane

Loyer au m²

17,93 €+40% vs médiane

Observé Prix et évolution : transactions notariées réellement constatées (DVF). EstimationLoyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. CalculéRendement, score et budgets par typologie : calculés à partir de ces deux valeurs, jamais une troisième donnée indépendante. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État (Abis à C), voir méthodologie.

Analyse — Les Clayes-sous-Bois

Le rendement brut de 7.8 % à Les Clayes-sous-Bois dépasse confortablement la médiane nationale de 5.9 %. Profil équilibré : la tension locative sécurise la mise en location, pour un rendement déjà supérieur à la moyenne. Aucun signal d'alerte particulier ne ressort des données disponibles sur cette commune. Comparé au marché national, le prix au m² (2 750 €, soit +0 % par rapport à la médiane) et le loyer estimé (17.9 €/m²) permettent de situer précisément le projet. À titre d'exemple, un T2 de 45 m² représenterait un budget d'environ 123 750 €, avec un loyer estimé proche de 972 €/mois charges comprises.

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Questions fréquentes — Les Clayes-sous-Bois

Quel est le rendement locatif à Les Clayes-sous-Bois ?

Le rendement locatif brut moyen à Les Clayes-sous-Bois (78) est de 7.8 %, supérieur à la médiane nationale (5.9 %). Ce chiffre est calculé à partir du loyer charges comprises estimé par la carte des loyers (DGALN) et du prix médian de transaction (DVF). Ce repère communal ne correspond pas au rendement hors charges de votre projet.

Quel budget pour investir dans un studio à Les Clayes-sous-Bois ?

Au prix réel du marché (2 750 €/m², DVF), un studio de 25 m² à Les Clayes-sous-Bois représente un budget d'environ 69 000 €, hors frais de notaire et travaux. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 124 000 €.

Les Clayes-sous-Bois est-elle une zone locative tendue ?

Les Clayes-sous-Bois est classée en zone tendue (niveau 4/5) selon le zonage locatif officiel de l'État (le même utilisé pour le dispositif Pinel). Ce zonage réglementaire indique une pression structurelle sur le logement à l'échelle de la zone, sans garantir le délai de relocation d'un bien précis : la sélection du bien reste déterminante.

Quel est le prix au m² à Les Clayes-sous-Bois ?

Le prix médian réel des transactions notariées (DVF) à Les Clayes-sous-Bois est de 2 750 €/m², contre une médiane nationale de 2 760 €/m² sur les villes du classement. Les Clayes-sous-Bois se classe #66 au palmarès ScrapImmo.

Trappes ou Les Clayes-sous-Bois : où investir ? →Voir les meilleures villes à ce budget →

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Proximité géographique avec Les Clayes-sous-Bois

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2 809 €/m² · rendement 6.7 %

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2 814 €/m² · rendement 6.8 %

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2 747 €/m² · rendement 6.1 %

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2 753 €/m² · rendement 5 %

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2 753 €/m² · rendement 5.9 %

Rendement comparable

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1 688 €/m² · rendement 7.8 %

Pour aller plus loin

Avant de choisir une ville, consultez notre méthode où investir en immobilier locatif en 2026.
Pour comprendre les prix utilisés dans cette fiche, lisez comment utiliser les données DVF.
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