Prêt immobilier à Verdun (55)
À Verdun, le prix médian constaté est de 1 312 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 85 280 €, soit une mensualité de 435 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Verdun, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 32 800 € | 3 280 € | 31 980 € | 167 € | 478 € |
| T2 45 m² | 59 040 € | 5 904 € | 57 564 € | 301 € | 861 € |
| T3 65 m² | 85 280 € | 8 528 € | 83 148 € | 435 € | 1 244 € |
| T4 90 m² | 118 080 € | 11 808 € | 115 128 € | 603 € | 1 722 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Verdun. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 91 676 €
Montant emprunté : 83 148 €
Mensualité
435 €
Coût des intérêts
40 396 €
Coût de l'assurance
7 068 €
Coût total du crédit
47 463 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 148 € | 2 794 € | 283 € | 81 000 € |
| 2 | 2 222 € | 2 720 € | 283 € | 78 778 € |
| 3 | 2 299 € | 2 643 € | 283 € | 76 479 € |
| 4 | 2 378 € | 2 563 € | 283 € | 74 101 € |
| 5 | 2 460 € | 2 481 € | 283 € | 71 640 € |
| 6 | 2 545 € | 2 396 € | 283 € | 69 095 € |
| 7 | 2 633 € | 2 308 € | 283 € | 66 461 € |
| 8 | 2 724 € | 2 217 € | 283 € | 63 737 € |
| 9 | 2 818 € | 2 123 € | 283 € | 60 919 € |
| 10 | 2 916 € | 2 026 € | 283 € | 58 003 € |
| 11 | 3 016 € | 1 925 € | 283 € | 54 987 € |
| 12 | 3 121 € | 1 821 € | 283 € | 51 866 € |
| 13 | 3 228 € | 1 713 € | 283 € | 48 638 € |
| 14 | 3 340 € | 1 602 € | 283 € | 45 298 € |
| 15 | 3 455 € | 1 487 € | 283 € | 41 843 € |
| 16 | 3 574 € | 1 367 € | 283 € | 38 269 € |
| 17 | 3 698 € | 1 244 € | 283 € | 34 571 € |
| 18 | 3 826 € | 1 116 € | 283 € | 30 745 € |
| 19 | 3 958 € | 984 € | 283 € | 26 788 € |
| 20 | 4 094 € | 847 € | 283 € | 22 693 € |
| 21 | 4 236 € | 706 € | 283 € | 18 457 € |
| 22 | 4 382 € | 560 € | 283 € | 14 075 € |
| 23 | 4 533 € | 408 € | 283 € | 9 542 € |
| 24 | 4 690 € | 252 € | 283 € | 4 852 € |
| 25 | 4 852 € | 90 € | 283 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Verdun
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Verdun ?
Pour un T3 de 65 m² à Verdun, soit 85 280 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 435 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 83 148 € après un apport de 10 % et 6 396 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Verdun ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (435 € par mois), il faut donc environ 1 244 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Verdun ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Verdun, cela représente 8 528 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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