Prêt immobilier à Tulle (19)
À Tulle, le prix médian constaté est de 856 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 55 640 €, soit une mensualité de 284 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Tulle, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 21 400 € | 2 140 € | 20 865 € | 109 € | 312 € |
| T2 45 m² | 38 520 € | 3 852 € | 37 557 € | 197 € | 562 € |
| T3 65 m² | 55 640 € | 5 564 € | 54 249 € | 284 € | 812 € |
| T4 90 m² | 77 040 € | 7 704 € | 75 114 € | 393 € | 1 124 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Tulle. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 59 813 €
Montant emprunté : 54 249 €
Mensualité
284 €
Coût des intérêts
26 356 €
Coût de l'assurance
4 611 €
Coût total du crédit
30 967 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 401 € | 1 823 € | 184 € | 52 848 € |
| 2 | 1 450 € | 1 774 € | 184 € | 51 398 € |
| 3 | 1 500 € | 1 724 € | 184 € | 49 898 € |
| 4 | 1 552 € | 1 672 € | 184 € | 48 346 € |
| 5 | 1 605 € | 1 619 € | 184 € | 46 741 € |
| 6 | 1 661 € | 1 563 € | 184 € | 45 080 € |
| 7 | 1 718 € | 1 506 € | 184 € | 43 362 € |
| 8 | 1 777 € | 1 447 € | 184 € | 41 585 € |
| 9 | 1 839 € | 1 385 € | 184 € | 39 746 € |
| 10 | 1 902 € | 1 322 € | 184 € | 37 844 € |
| 11 | 1 968 € | 1 256 € | 184 € | 35 876 € |
| 12 | 2 036 € | 1 188 € | 184 € | 33 840 € |
| 13 | 2 106 € | 1 118 € | 184 € | 31 733 € |
| 14 | 2 179 € | 1 045 € | 184 € | 29 554 € |
| 15 | 2 254 € | 970 € | 184 € | 27 300 € |
| 16 | 2 332 € | 892 € | 184 € | 24 968 € |
| 17 | 2 413 € | 812 € | 184 € | 22 555 € |
| 18 | 2 496 € | 728 € | 184 € | 20 059 € |
| 19 | 2 582 € | 642 € | 184 € | 17 477 € |
| 20 | 2 671 € | 553 € | 184 € | 14 806 € |
| 21 | 2 764 € | 461 € | 184 € | 12 042 € |
| 22 | 2 859 € | 365 € | 184 € | 9 183 € |
| 23 | 2 958 € | 266 € | 184 € | 6 226 € |
| 24 | 3 060 € | 164 € | 184 € | 3 166 € |
| 25 | 3 166 € | 59 € | 184 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Tulle
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Tulle ?
Pour un T3 de 65 m² à Tulle, soit 55 640 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 284 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 54 249 € après un apport de 10 % et 4 173 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Tulle ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (284 € par mois), il faut donc environ 812 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Tulle ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Tulle, cela représente 5 564 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Tulle : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Tulle
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.