Prêt immobilier à Lourdes (65)
À Lourdes, le prix médian constaté est de 1 112 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 72 280 €, soit une mensualité de 369 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Lourdes, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 27 800 € | 2 780 € | 27 105 € | 142 € | 405 € |
| T2 45 m² | 50 040 € | 5 004 € | 48 789 € | 255 € | 730 € |
| T3 65 m² | 72 280 € | 7 228 € | 70 473 € | 369 € | 1 054 € |
| T4 90 m² | 100 080 € | 10 008 € | 97 578 € | 511 € | 1 460 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Lourdes. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 77 701 €
Montant emprunté : 70 473 €
Mensualité
369 €
Coût des intérêts
34 238 €
Coût de l'assurance
5 990 €
Coût total du crédit
40 228 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 821 € | 2 368 € | 240 € | 68 652 € |
| 2 | 1 883 € | 2 305 € | 240 € | 66 769 € |
| 3 | 1 948 € | 2 240 € | 240 € | 64 821 € |
| 4 | 2 016 € | 2 173 € | 240 € | 62 805 € |
| 5 | 2 085 € | 2 103 € | 240 € | 60 719 € |
| 6 | 2 157 € | 2 031 € | 240 € | 58 562 € |
| 7 | 2 232 € | 1 957 € | 240 € | 56 330 € |
| 8 | 2 309 € | 1 879 € | 240 € | 54 021 € |
| 9 | 2 389 € | 1 800 € | 240 € | 51 632 € |
| 10 | 2 471 € | 1 717 € | 240 € | 49 161 € |
| 11 | 2 557 € | 1 632 € | 240 € | 46 605 € |
| 12 | 2 645 € | 1 544 € | 240 € | 43 960 € |
| 13 | 2 736 € | 1 452 € | 240 € | 41 224 € |
| 14 | 2 831 € | 1 358 € | 240 € | 38 393 € |
| 15 | 2 928 € | 1 260 € | 240 € | 35 465 € |
| 16 | 3 030 € | 1 159 € | 240 € | 32 435 € |
| 17 | 3 134 € | 1 054 € | 240 € | 29 301 € |
| 18 | 3 242 € | 946 € | 240 € | 26 058 € |
| 19 | 3 354 € | 834 € | 240 € | 22 704 € |
| 20 | 3 470 € | 718 € | 240 € | 19 234 € |
| 21 | 3 590 € | 598 € | 240 € | 15 644 € |
| 22 | 3 714 € | 474 € | 240 € | 11 930 € |
| 23 | 3 842 € | 346 € | 240 € | 8 087 € |
| 24 | 3 975 € | 213 € | 240 € | 4 112 € |
| 25 | 4 112 € | 76 € | 240 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Lourdes
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Lourdes ?
Pour un T3 de 65 m² à Lourdes, soit 72 280 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 369 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 70 473 € après un apport de 10 % et 5 421 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Lourdes ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (369 € par mois), il faut donc environ 1 054 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Lourdes ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Lourdes, cela représente 7 228 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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