Prêt immobilier à Bourges (18)
À Bourges, le prix médian constaté est de 1 615 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 104 975 €, soit une mensualité de 536 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Bourges, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 40 375 € | 4 038 € | 39 365 € | 206 € | 589 € |
| T2 45 m² | 72 675 € | 7 268 € | 70 858 € | 371 € | 1 060 € |
| T3 65 m² | 104 975 € | 10 498 € | 102 350 € | 536 € | 1 531 € |
| T4 90 m² | 145 350 € | 14 535 € | 141 716 € | 742 € | 2 120 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Bourges. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 112 848 €
Montant emprunté : 102 350 €
Mensualité
536 €
Coût des intérêts
49 725 €
Coût de l'assurance
8 700 €
Coût total du crédit
58 424 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 644 € | 3 439 € | 348 € | 99 706 € |
| 2 | 2 735 € | 3 348 € | 348 € | 96 971 € |
| 3 | 2 830 € | 3 253 € | 348 € | 94 141 € |
| 4 | 2 928 € | 3 155 € | 348 € | 91 213 € |
| 5 | 3 029 € | 3 054 € | 348 € | 88 185 € |
| 6 | 3 133 € | 2 950 € | 348 € | 85 051 € |
| 7 | 3 241 € | 2 842 € | 348 € | 81 810 € |
| 8 | 3 353 € | 2 730 € | 348 € | 78 457 € |
| 9 | 3 469 € | 2 614 € | 348 € | 74 987 € |
| 10 | 3 589 € | 2 494 € | 348 € | 71 398 € |
| 11 | 3 713 € | 2 370 € | 348 € | 67 685 € |
| 12 | 3 841 € | 2 242 € | 348 € | 63 844 € |
| 13 | 3 974 € | 2 109 € | 348 € | 59 870 € |
| 14 | 4 111 € | 1 972 € | 348 € | 55 759 € |
| 15 | 4 253 € | 1 830 € | 348 € | 51 506 € |
| 16 | 4 400 € | 1 683 € | 348 € | 47 106 € |
| 17 | 4 552 € | 1 531 € | 348 € | 42 555 € |
| 18 | 4 709 € | 1 374 € | 348 € | 37 845 € |
| 19 | 4 872 € | 1 211 € | 348 € | 32 974 € |
| 20 | 5 040 € | 1 043 € | 348 € | 27 934 € |
| 21 | 5 214 € | 869 € | 348 € | 22 720 € |
| 22 | 5 394 € | 689 € | 348 € | 17 326 € |
| 23 | 5 580 € | 503 € | 348 € | 11 745 € |
| 24 | 5 773 € | 310 € | 348 € | 5 972 € |
| 25 | 5 972 € | 111 € | 348 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Bourges
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Bourges ?
Pour un T3 de 65 m² à Bourges, soit 104 975 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 536 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 102 350 € après un apport de 10 % et 7 873 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Bourges ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (536 € par mois), il faut donc environ 1 531 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Bourges ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Bourges, cela représente 10 498 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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