Prêt immobilier à Bergerac (24)
À Bergerac, le prix médian constaté est de 1 498 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 97 370 €, soit une mensualité de 497 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Bergerac, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 37 450 € | 3 745 € | 36 514 € | 191 € | 546 € |
| T2 45 m² | 67 410 € | 6 741 € | 65 725 € | 344 € | 983 € |
| T3 65 m² | 97 370 € | 9 737 € | 94 936 € | 497 € | 1 420 € |
| T4 90 m² | 134 820 € | 13 482 € | 131 450 € | 688 € | 1 967 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Bergerac. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 104 673 €
Montant emprunté : 94 936 €
Mensualité
497 €
Coût des intérêts
46 123 €
Coût de l'assurance
8 070 €
Coût total du crédit
54 192 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 453 € | 3 190 € | 323 € | 92 483 € |
| 2 | 2 537 € | 3 105 € | 323 € | 89 946 € |
| 3 | 2 625 € | 3 018 € | 323 € | 87 321 € |
| 4 | 2 715 € | 2 927 € | 323 € | 84 606 € |
| 5 | 2 809 € | 2 833 € | 323 € | 81 797 € |
| 6 | 2 906 € | 2 736 € | 323 € | 78 890 € |
| 7 | 3 007 € | 2 636 € | 323 € | 75 884 € |
| 8 | 3 110 € | 2 532 € | 323 € | 72 773 € |
| 9 | 3 218 € | 2 424 € | 323 € | 69 555 € |
| 10 | 3 329 € | 2 313 € | 323 € | 66 226 € |
| 11 | 3 444 € | 2 198 € | 323 € | 62 782 € |
| 12 | 3 563 € | 2 079 € | 323 € | 59 220 € |
| 13 | 3 686 € | 1 956 € | 323 € | 55 534 € |
| 14 | 3 813 € | 1 829 € | 323 € | 51 720 € |
| 15 | 3 945 € | 1 697 € | 323 € | 47 775 € |
| 16 | 4 081 € | 1 561 € | 323 € | 43 694 € |
| 17 | 4 222 € | 1 420 € | 323 € | 39 472 € |
| 18 | 4 368 € | 1 274 € | 323 € | 35 104 € |
| 19 | 4 519 € | 1 124 € | 323 € | 30 585 € |
| 20 | 4 675 € | 967 € | 323 € | 25 910 € |
| 21 | 4 836 € | 806 € | 323 € | 21 074 € |
| 22 | 5 003 € | 639 € | 323 € | 16 071 € |
| 23 | 5 176 € | 466 € | 323 € | 10 895 € |
| 24 | 5 355 € | 287 € | 323 € | 5 540 € |
| 25 | 5 540 € | 103 € | 323 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Bergerac
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Bergerac ?
Pour un T3 de 65 m² à Bergerac, soit 97 370 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 497 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 94 936 € après un apport de 10 % et 7 303 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Bergerac ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (497 € par mois), il faut donc environ 1 420 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Bergerac ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Bergerac, cela représente 9 737 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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