Prêt immobilier à Angoulême (16)
À Angoulême, le prix médian constaté est de 1 580 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 102 700 €, soit une mensualité de 524 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Angoulême, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 39 500 € | 3 950 € | 38 513 € | 202 € | 576 € |
| T2 45 m² | 71 100 € | 7 110 € | 69 323 € | 363 € | 1 037 € |
| T3 65 m² | 102 700 € | 10 270 € | 100 133 € | 524 € | 1 498 € |
| T4 90 m² | 142 200 € | 14 220 € | 138 645 € | 726 € | 2 074 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Angoulême. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 110 403 €
Montant emprunté : 100 133 €
Mensualité
524 €
Coût des intérêts
48 648 €
Coût de l'assurance
8 511 €
Coût total du crédit
57 159 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 587 € | 3 364 € | 340 € | 97 546 € |
| 2 | 2 676 € | 3 275 € | 340 € | 94 870 € |
| 3 | 2 769 € | 3 183 € | 340 € | 92 102 € |
| 4 | 2 864 € | 3 087 € | 340 € | 89 237 € |
| 5 | 2 963 € | 2 988 € | 340 € | 86 274 € |
| 6 | 3 065 € | 2 886 € | 340 € | 83 209 € |
| 7 | 3 171 € | 2 780 € | 340 € | 80 038 € |
| 8 | 3 281 € | 2 670 € | 340 € | 76 757 € |
| 9 | 3 394 € | 2 557 € | 340 € | 73 363 € |
| 10 | 3 511 € | 2 440 € | 340 € | 69 852 € |
| 11 | 3 633 € | 2 319 € | 340 € | 66 219 € |
| 12 | 3 758 € | 2 193 € | 340 € | 62 461 € |
| 13 | 3 888 € | 2 063 € | 340 € | 58 574 € |
| 14 | 4 022 € | 1 929 € | 340 € | 54 552 € |
| 15 | 4 161 € | 1 790 € | 340 € | 50 391 € |
| 16 | 4 305 € | 1 647 € | 340 € | 46 086 € |
| 17 | 4 453 € | 1 498 € | 340 € | 41 633 € |
| 18 | 4 607 € | 1 344 € | 340 € | 37 026 € |
| 19 | 4 766 € | 1 185 € | 340 € | 32 260 € |
| 20 | 4 931 € | 1 020 € | 340 € | 27 329 € |
| 21 | 5 101 € | 850 € | 340 € | 22 228 € |
| 22 | 5 277 € | 674 € | 340 € | 16 951 € |
| 23 | 5 459 € | 492 € | 340 € | 11 491 € |
| 24 | 5 648 € | 303 € | 340 € | 5 843 € |
| 25 | 5 843 € | 108 € | 340 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Angoulême
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Angoulême ?
Pour un T3 de 65 m² à Angoulême, soit 102 700 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 524 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 100 133 € après un apport de 10 % et 7 703 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Angoulême ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (524 € par mois), il faut donc environ 1 498 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Angoulême ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Angoulême, cela représente 10 270 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Angoulême : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Angoulême
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.